福州外墻維修翻新，福州外墻瓷磚修補，外墻瓷磚維修，外墻瓷磚空鼓修補，外墻瓷磚脫落修復(fù)，福州外墻瓷磚脫落·痼疾頻發(fā)盼良方

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外墻墻磚脫落修補方法

1、首先，將破損墻磚取出，用切割機在離損壞的墻磚的四周5到6毫米處切槽，用切割刀將墻磚縫的水泥稍微刮下一些，再用切割刀吧墻磚表面的釉面劃開一道口，以便把墻磚敲碎取出，用錘子把墻磚敲碎后取下來，如果水泥粘得太牢，可以用錘子和鏨子把破損的墻磚剔下。

2、然后，將磚上的砂漿全部刮干凈，然后在107膠中加入適量的水泥，并攪拌成糊狀。然后在瓷磚的背面涂上薄薄的一層，再將瓷磚粘到之前粘貼的墻面，一會功夫就可粘牢。給瓷磚填縫，按照比例調(diào)勻瓷磚填縫劑，用海綿抹刀將填縫劑抹到墻磚之間的縫隙中;填縫劑半干后，將海綿沾水，把多余的填縫劑擦掉，干燥后完成。

3、然后，如果瓷磚和砂漿同時脫落，在粘貼瓷磚的過程中先在墻面脫落瓷磚的部位鑿一些小毛坑。然后再用加入107膠的砂漿重新鑲貼，將瓷磚緊緊的壓在墻面，稍過一會待砂漿基本硬化，再將手一開。

4、然后，把益膠泥抹在墻上，用抹刀抹平，對好墻磚的花色，輕巧的貼到墻上;用錘子的木柄輕敲墻磚點與四周，將空氣敲出益膠泥粘著性比水泥更強，適合小面積使用。玻璃瓷磚粘貼劑則較適合粘貼單塊瓷磚在平坦的平面上，用來粘貼墻面瓷磚的話，比起益膠泥和水泥還是比較容易脫落的。

5、然后，清理鋪貼磚背面的塵土，澆水濕潤，***其粘結(jié)的良好。鋪貼磚時，四角同時用力壓，使其與沙漿平行接觸，并高出拉線2-3厘米，再用木錘或橡膠錘敲擊，面部用水平尺找平。在鋪設(shè)瓷磚時要求水泥漿結(jié)合層涂刷均勻，涂刷時間不能過長，以防風(fēng)干結(jié)硬，造成面層和基層分離，導(dǎo)致起鼓。

6、后按配比拌制沙漿，不能任意加水，沙漿要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米為宜。鋪完一塊后，向兩側(cè)或后退方向順序鋪貼。如發(fā)現(xiàn)有下陷現(xiàn)象，應(yīng)將瓷磚掀起，用沙漿墊平后再鋪。

多重原因?qū)е码[患難除

裝飾外墻的瓷磚，為何成為安全隱患且長期無法消除？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主要有3個原因。

一是房齡偏大，貼磚工藝不完善。福州市內(nèi)存在掉瓷隱患的小區(qū)，主要集中在房齡10年以上的老舊小區(qū)。比如，禾盛小區(qū)和雙翔新村均是1995年左右建成的小區(qū)，金彩新村是在2000年交房。由于當(dāng)時房屋外墻的瓷磚貼面工藝不完善，施工時多用粗制水泥粘合瓷磚，長時間暴露在風(fēng)吹日曬中，瓷磚很容易老化脫落。

二是缺乏管理，難湊公共維修資金。“墻面是公共區(qū)域，維修費動輒就要幾萬元，只要有幾戶業(yè)主不愿意掏錢，修復(fù)就無法進行。”禾盛小區(qū)2號樓業(yè)主何先生無奈地說，小區(qū)內(nèi)兩棟樓都存在瓷磚脫落現(xiàn)象，1號樓是福州某市屬單位的福利房，留有一筆專項公共維修基金，每隔幾年就對外墻瓷磚進行修復(fù)，而2號樓已是商品房，每次想要修復(fù)外墻瓷磚，都因業(yè)主意見不合，維修資金難湊而耽擱。

雙翔新村面臨同樣問題。該小區(qū)不少房子已經(jīng)幾易其主，物業(yè)公司和業(yè)主委員會早已解散。“我們也想湊筆錢來維修，可小區(qū)連物業(yè)和業(yè)委會都沒有，誰來牽頭？”該小區(qū)居民張女士說。

此外，人們在樓房外墻上隨意安裝空調(diào)外機、廣告牌、遮陽罩等，施工不規(guī)范破壞了外墻結(jié)構(gòu)，也成為引發(fā)瓷磚松動脫落的重要原因。

期待完善相關(guān)政策法規(guī)

近年來，由于外墻瓷磚脫落頻頻引發(fā)安全事件，國內(nèi)一些城市已禁止高層建筑的外墻使用陶瓷貼面。但據(jù)記者了解，榕城目前尚無此規(guī)定。

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會質(zhì)量安全監(jiān)管處陳處長表示，目前我國法律對外墻損壞的預(yù)防、修復(fù)尚無明確規(guī)定。“發(fā)現(xiàn)瓷磚脫落，應(yīng)盡早修復(fù)，千萬不能抱僥幸心理。對于新建的樓房，相關(guān)單位一定要嚴(yán)把外墻質(zhì)量關(guān)，保障市民出行安全。”陳處長說。

福州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站林主任告訴記者，建筑物的裝修工程***保修期限為兩年，兩年內(nèi)外墻瓷磚發(fā)生脫落，屬于工程質(zhì)量問題，市民可以向質(zhì)監(jiān)站投訴，由建設(shè)或施工單位維修并賠償。若超過裝修工程保修期，應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)申請啟動維修資金。